Investire in ristrutturazioni ecologiche ed efficienti dal punto di vista energetico può aiutarvi a risparmiare sulle bollette e ad alleggerire la vostra impronta di carbonio. Ma negli ultimi tempi sta emergendo l'evidenza che essere ecologici può far guadagnare di più quando si vende la propria casa.
Un libro bianco di Freddie Mac che analizza le case classificate in base all'efficienza energetica ha rilevato che le case classificate sono vendute al 2,7% in più rispetto a quelle non classificate e, tra le case classificate, quelle con valutazioni migliori sono vendute al 3-5% in più rispetto a quelle con valutazioni inferiori.
E dei 1.000 agenti immobiliari intervistati nel Top Agent Insights di HomeLight per l'estate 2022, quasi la metà (48%) ha dichiarato che gli acquirenti di case danno sempre più priorità all'efficienza energetica nella loro ricerca di abitazioni. Secondo le stime degli agenti a livello nazionale, negli ultimi 12 mesi il valore aggiunto dell'efficienza energetica a una casa è aumentato del 25%, passando da 6.556 a 8.246 dollari.
A puntare i riflettori sulla questione ecologica è anche l'Inflation Reduction Act: Approvata nell'agosto del 2022, offre crediti d'imposta e sconti per le installazioni e gli aggiornamenti di case ad alta efficienza energetica. L'acquisto di prodotti ecologici potrebbe quindi diventare ancora più attuale.
Continuate a leggere per scoprire come e perché avere una casa ecologica potrebbe aumentare il valore e il prezzo di vendita della vostra casa, oltre a quali elementi di efficienza energetica saranno probabilmente più attraenti per gli acquirenti.
Come le caratteristiche ecologiche influenzano le vendite delle case
Che l'attenzione all'ambiente stia diventando un punto di forza per gli immobili è evidente: nel Rapporto 2022 REALTORS and Sustainability - Residential della National Association of Realtors(NAR), il 63% dei professionisti intervistati ha dichiarato che la promozione dell'efficienza energetica negli annunci è "molto o in qualche modo preziosa". Quanto è preziosa? Una recente analisi di Zillow ha concluso che le case con descrizioni che menzionano caratteristiche ecologiche come termostati programmabili, finestre a doppio vetro e irrigatori o luci intelligenti possono essere vendute fino a circa una settimana più velocemente e fino all'1,4% in più rispetto alle case comparabili che ne sono prive. Le case dotate di stazioni di ricarica per veicoli elettrici e di giardini resistenti alla siccità potrebbero essere vendute nove giorni prima.
Perché il fascino di queste case ora? In parte potrebbe essere dovuto al fatto che, con le questioni ambientali costantemente al centro dell'attenzione, l'efficienza energetica è sempre più presente nella mente degli acquirenti di case: Prima o poi dovranno comunque investire in elementi ecologici come i pannelli solari o le stazioni di ricarica per le auto elettriche, quindi perché non acquistare una casa già equipaggiata?
Un altro motivo più convincente: l'aumento vertiginoso dei prezzi di tutto. "In generale, l'inflazione sta portando alcuni acquirenti a essere più attenti ai costi, il che sta facendo crescere l'interesse per l'efficienza energetica", afferma Caroline Feeney, senior managing editor di HomeLight.
"I vantaggi di una riduzione delle bollette sono amplificati quando i costi aumentano in tutti i settori", afferma l'esperta. "Le case che funzionano con vecchi sistemi saranno più costose da riscaldare in modo confortevole, e gli acquirenti ne sono sempre più consapevoli. Ora e nel prossimo futuro, pensare ai risparmi sui costi sarà davvero d'impatto per gli acquirenti di oggi".
"Con l'aumento del costo della vita, il concetto di bassi costi di manutenzione è molto attraente", concorda Zachary Dworsky, agente HomeLight di Miami. "Permette agli acquirenti di investire quei fondi altrove".
Impatto limitato dell'ecologia
Detto questo, non è che l'effetto ecologico sia così drammatico. Sebbene il 78% dei cacciatori di case si dichiari preoccupato per il pianeta, solo il 15% è disposto a pagare di più per una casa descritta come ecologica, secondo il rapporto della National Association of Home Builders (NAHB) "What Home Buyers Really Want". Solo quando i potenziali acquirenti capiscono che queste caratteristiche porteranno a un risparmio annuale sui costi delle utenze, sborseranno più soldi. Anche in questo caso, l'esborso è limitato: Il 57% è disposto a pagare 5.000 dollari o più, oltre al prezzo della casa, per risparmiare 1.000 dollari all'anno di utenze.
Naturalmente, l'interesse varia a seconda della regione e del mercato immobiliare. Ad esempio, secondo il rapporto sulla sostenibilità della NAR, gli agenti immobiliari degli Stati Uniti occidentali affermano che i pannelli solari sui tetti aumenteranno il valore degli immobili più di quelli del Sud.
La legge sulla riduzione dell'inflazione incoraggia le case ad alta efficienza energetica.
L'Inflation Reduction Act (IRA) comprende decine di crediti d'imposta federali e finanzia sconti statali per diverse caratteristiche, sistemi ed elettrodomestici ad alta efficienza energetica o ad energia pulita. In generale, i proprietari di casa possono ricevere un credito d'imposta del 30% sul costo di installazione di queste caratteristiche, fino all'anno fiscale 2032 (e un importo minore per i due anni successivi). Il totale massimo del rimborso per più aggiornamenti è di 14.000 dollari.
In effetti, le iniziative dell'IRA contribuiscono a stabilire un nuovo standard per l'efficienza energetica della casa. Quando si tratta di aggiornare la casa per ottenere il prezzo di vendita più alto, ecco alcuni dei miglioramenti più importanti.
Aggiornamento degli elettrodomestici: Se i vostri elettrodomestici hanno già bisogno di essere aggiornati, approf ittate di scontifino a 840 dollari per sostituire la vostra stufa, il piano cottura, la gamma o il forno con uno elettrico ad alta efficienza.L' ammodernamento del cablaggio elettrico in generale può fruttare fino a 2.500 dollari di sconto.
Installazione di una pompa di calore: Una pompa di calore è un dispositivo in grado di riscaldare e raffreddare la casa utilizzando il 30-60% di energia in meno rispetto a un forno o a un condizionatore tradizionale. Per l' installazione di una pompa di calore è possibile ottenere fino a 2.000 dollari di credito d'imposta e fino a 8.000 dollari di sconto.
Installazione di uno scaldacqua a pompa di calore: Uno scaldacqua a pompa di calore è da due a tre volte più efficiente di uno elettrico. Per l' installazione di uno scaldacqua a pompa di caloreè possibile ottenere fino a 1.750 dollari di sconto e 2.000 dollari di credito d'imposta.
Aggiornamento di finestre e porte: Se avete bisogno di nuove finestre e porte, potete passare a quelle ad alta efficienza energetica e ottenere un credito d'imposta fino a 600 dollari per le finestre e fino a 500 dollari per le porte esterne. La riverniciatura o la sostituzione delle porte è uno dei modi migliori per aggiungere fascino al giardino. Esiste anche un credito d'imposta fino a 1.600 dollari per l'isolamento generale, la sigillatura dell'aria e i miglioramenti della ventilazione.
Dovete rinnovare la vostra casa pensando alla rivendita? Alcune riflessioni:
Per prima cosa, fate una verifica energetica, consiglia Melisa Camp, agente immobiliare HomeSmart con sede a Phoenix, educatrice e sostenitrice del risanamento climatico, che sottolinea come molte società di servizi locali sovvenzionino questa spesa. Il rapporto vi indirizzerà verso le caratteristiche che potrebbero essere migliorate.
Consultate un agente immobiliare per valutare le tendenze del mercato locale: "L'interesse per l'efficienza energetica dipende molto dal mercato", afferma Feeney. Ad esempio, secondo HomeLight, il 62% degli agenti in California contro il 52% degli agenti in Florida ha dichiarato che gli acquirenti di case danno sempre più priorità agli elementi ecologici nella loro ricerca di case. Tuttavia, nel Nord-Est, molti acquirenti preferiscono una casa più tradizionale e apprezzano il carattere e il fascino rispetto alle caratteristiche di efficienza energetica.
Considerate l'età della vostra casa: Le case più vecchie, in particolare, sono buone candidate per gli aggiornamenti, poiché probabilmente faranno più fatica a competere con le nuove costruzioni ad alta efficienza energetica.
Provate miglioramenti meno costosi: Feeney suggerisce miglioramenti relativamente economici, come l'isolamento del sottotetto, dell'intercapedine e del seminterrato, la sostituzione delle lampadine a incandescenza con quelle a LED e la dotazione di porte e finestre di apposite guarnizioni.
Considerate grandi investimenti se vi fermate per un po': "Se siete pronti a vendere la vostra casa tra un mese o un anno, non è il momento di investire in una tonnellata di costose migliorie solo per l'efficienza energetica della casa", dice Feeney. Se rimarrete nella vostra casa più a lungo, potreste prendere in considerazione miglioramenti più importanti, ma soprattutto quando i problemi si presentano.
Indagare sugli sconti fiscali del governo: Se fate un upgrade, potreste risparmiare ancora di più grazie agli incentivi fiscali del governo federale e statale, dice Camp. Poiché questi incentivi si esauriranno gradualmente nei prossimi due anni, è meglio agire al più presto.
Commercializzazione di case con caratteristiche di efficienza energetica
La vostra casa può vantare le più recenti caratteristiche ecologiche. Ma se i potenziali acquirenti non ne sono a conoscenza, questi miglioramenti non vi aiuteranno quando arriverà il momento di vendere. In breve, dovete "rendere visibile l'invisibile", afferma Craig Foley, agente partner di Laer Realty Partners, con sede in Massachusetts, che guida un team specializzato in immobili ecologici. "Molte di queste caratteristiche sono dietro le pareti e si perdono nel processo".
Per diffondere la notizia, prendete in considerazione l'idea di certificare la vostra casa tramite LEED for Homes, ENERGY STAR o Pearl Certification. Poi, assumete un agente immobiliare che abbia familiarità con le caratteristiche ecologiche, come ad esempio un REALTOR con una Green Designation. Quando promuovono il vostro immobile, devono menzionare le sue caratteristiche ecologiche nei campi dei dati verdi dell'MLS e nelle descrizioni dell'annuncio. Foley consiglia anche di creare volantini o manifesti che informino gli acquirenti sulle caratteristiche e i vantaggi della vostra casa in termini di efficienza energetica.
L'ultima parola sulle case ecologiche e sulle vendite
Certo, le caratteristiche di efficienza energetica non fanno una grande differenza per quanto riguarda il valore di rivendita o la commerciabilità di una casa. "Spesso si tratta di un aspetto piacevole, ma che in ultima analisi non rappresenta un fattore decisivo per molti acquirenti di oggi, in particolare per quelli alle prime armi", si legge nel rapporto "Top Agent Insights" di HomeLight.
Tuttavia, sono sicuramente sempre più presenti nel radar dei cacciatori di case. E potrebbero continuare a farlo, se i costi energetici e le preoccupazioni ambientali continueranno a crescere. Se il mercato dovesse diventare sempre più un mercato di acquirenti, i venditori intelligenti potrebbero voler cogliere ogni vantaggio competitivo possibile. Econ gli incentivi offerti dall'IRA, possono risparmiare denaro apportando subito migliorie ecologiche, che potrebbero aiutare la loro casa a essere venduta a migliaia di euro in più in futuro.