Recentemente, ampi settori dell'opinione pubblica americana e delle aziende hanno iniziato a spingere per la tutela dell'ambiente. Molti hanno puntato su innovazioni eco-tecnologiche nelle loro case e nei loro uffici.
Come per la maggior parte delle altre iniziative sociali, le celebrità stanno facendo da apripista. Mentre un numero sempre maggiore di celebrità ricorre a case a prezzi più ragionevoli con meno inquinanti, meno rifiuti e più energia rinnovabile, anche gli investitori immobiliari stanno imparando ad adattarsi a quello che sarà sicuramente un cambiamento massiccio nella progettazione architettonica e nello sviluppo immobiliare.
"Il concetto di ecotecnologia enfatizza il rispetto dell'ambiente in ogni aspetto della costruzione, dal progetto all'arredamento". L'idea è quella di utilizzare materiali naturali e riciclabili all'interno di progetti che non ostacolino lo sviluppo ecologico dell'ambiente", afferma Jorge Loza, CEO di Ciudapolis.
Jorge Loza è un imprenditore immobiliare seriale, filantropo e sostenitore del cambiamento sociale che ha fatto di Ciudapolis uno dei principali franchising immobiliari eco-tecnologici del Perù. Da allora, Ciudapolis si è imposto sui social media in Asia, Europa e America come una delle voci principali dell'ecotecnologia. Tra i suoi 1800 clienti e gli oltre 500 investitori, l'azienda ha lavorato con nomi importanti per creare alcune delle più belle case ecologiche.
"Le celebrità fanno tendenza in tutto il mondo, quindi nel momento in cui un numero maggiore di loro inizia a incorporare il design ecotecnologico nelle proprie proprietà, il settore deve prenderne atto e adeguarsi di conseguenza", spiega Loza. "Le celebrità possiedono alcune delle strutture eco-tecnologiche più audaci in circolazione".
La casa a energia zero di Lisa Ling
Secondo Loza, "qualsiasi struttura che preveda solide capacità di energia rinnovabile, sistemi di conservazione delle risorse e un ambiente verde, rientra nel quadro di un design eco-tecnologico".
La descrizione di Loza rispecchia la casa di Lisa Ling a Santa Monica. La presentatrice della CNN ed ex co-conduttrice di The View e suo marito, Paul Song, hanno realizzato nel 2010 la prima casa a energia zero di Santa Monica. Da allora la loro casa ecologica ha ottenuto la certificazione LEED di platino dal programma Leadership in Energy and Environmental Design del U.S. Green Building Council.
Secondo Ling, "abbiamo raggiunto un tasso di diversione del 100%. I materiali della struttura precedente sono stati utilizzati per la nuova residenza; nulla è finito in discarica. I legnami sono stati rielaborati e utilizzati come pavimenti in legno duro; gli elementi non riutilizzati sono stati donati ad Habitat for Humanity".
Davanti alla casa c'è un serbatoio d'acqua da 5.000 galloni per raccogliere l'acqua piovana e orinatoi senz'acqua, che permettono di risparmiare circa 40.000 galloni d'acqua all'anno.
La casa dispone anche di 60 pannelli solari montati sul tetto che forniscono elettricità per l'acqua calda e il riscaldamento a pavimento radiante. Anche l'esterno è stato arredato in modo sostenibile e lussureggiante con piante autoctone e un giardino roccioso.
L'eco-meraviglia di Pretty Woman
L'attrice di Pretty Woman, Julia Roberts, ha speso 20 milioni di dollari per rendere più ecologica la sua casa di Malibu, che si estende su una superficie di 6.000 metri quadrati. Dall'utilizzo di piastrelle riciclate e materiali da costruzione sostenibili all'adozione di energie rinnovabili, Julia e suo marito, Daniel Moder, hanno tenuto sotto controllo la loro impronta ecologica.
Il rinomato pollice verde di Robert è testimoniato dalle caratteristiche ecologiche che ha implementato nella sua casa. La casa offre una vista molto scenografica di giardini lussureggianti con specie autoctone, orti e serre. L'attrice e suo marito, Daniel Morder, hanno anche compensato il loro fabbisogno energetico coprendo tre tetti con pannelli solari.
"Quando le persone sentono parlare di design ecotecnologico, pensano immediatamente a pannelli solari e luci a LED", ha detto Loza, "L'ecotecnologia non si limita agli accessori, ma inizia con un atteggiamento di apprezzamento della natura che si manifesta nel tema delle strutture e in ogni aspetto del design. La creazione di strutture che ammettono luce e umidità sufficienti a sostenere il verde all'interno della casa, l'introduzione di giardini sul balcone o sul tetto e un atteggiamento complessivamente verde sono necessari per creare alcune delle migliori strutture ecotecnologiche".
La villa di Studio City di Ed Begley
Nel corso del tempo il nome di Ed Begley è diventato sinonimo di vita verde, e a ragione. Nel 2016, l'attore veterano di Hollywood e star di Portlandia ha terminato la costruzione della sua meraviglia eco-tecnologica a Studio City (Los Angeles).
Nel tipico stile di Begley, la casa di 3.896 piedi quadrati presenta un bagno padronale con piastrelle realizzate interamente con bottiglie riciclate e una piscina esterna senza cloro purificata da un sistema di ozono. Nel giardino anteriore sono presenti anche alberi da frutto e piante autoctone sparse per il lotto costellato di querce.
C'è anche un sistema di acque grigie che ricicla per l'irrigazione e un serbatoio da 10.000 galloni per la raccolta della pioggia, che si combinano per aumentare la conservazione dell'acqua. La casa è anche a basso consumo energetico e utilizza i più recenti impianti solari, oltre a disporre di un garage per due auto con porte di ricarica per i veicoli elettrici.
Un paesaggio verde: il settore immobiliare si sta adeguando?
"Oltre al fatto che le celebrità si stanno buttando a capofitto nel settore, ci sono molti altri segnali rivelatori: l'aumento dei costi dell'energia, le attuali politiche nazionali in Paesi come gli Stati Uniti e molti altri in Europa e in Asia si stanno orientando verso i progressi tecnologici sostenibili e le energie rinnovabili".
Nel 2008 Loza ha lasciato il suo lavoro di banchiere e contabile. Lui e la sua consorte, Jenny Barrera, hanno deciso di lanciarsi nel settore immobiliare. Hanno acquistato un appartamento in una zona esclusiva di Lima, pagando il 10% di spese iniziali con una carta di credito e finanziando il resto con un prestito bancario. Dopo averlo ristrutturato e venduto in 6 mesi con un profitto di 35.000 dollari, Loza ha capito di essere nel settore giusto e da allora ha trovato la sua passione nello sviluppo immobiliare eco-tecnologico.
Ora gestisce progetti di investimento immobiliare a 8 cifre. Gestisce inoltre numerosi investimenti e sviluppi su larga scala.
Ciudapolis è uno dei più grandi franchising immobiliari del Perù, con oltre 52 franchising diversi in tutto il Sud America e in Asia. Dallo sviluppo di uno spazio di 40 acri in un eco-mercato a tema giapponese allo sviluppo di uno spazio di 20 acri in una tenuta a tema Shire (Hobbit), Ciudapolis sta sfidando l'idea generale di cosa significhi essere eco-compatibili facendo leva su progetti immobiliari tematici.
Se l'approccio tematico e il modello di franchising a basso costo distinguono Ciudapolis, l'impegno di Loza nel diffondere la parola sugli sviluppi eco-tecnologici è probabilmente ciò che lo fa andare avanti.
Come dice lui stesso: "Attualmente abbiamo una scuola per mediatori immobiliari e sviluppatori, dove li prepariamo per il futuro dell'immobiliare. Oltre 7 milioni di persone hanno guardato i nostri video o seguito i nostri corsi e siamo determinati a cambiare l'orientamento del settore a livello mondiale. Attualmente stiamo negoziando la costruzione di una città nel nord del Perù, che diventerebbe la prima città eco-tecnologica del continente".
Gli sviluppatori immobiliari sono spesso molto preoccupati sia per la domanda che per il possibile ROI degli sviluppi eco-tecnologici all'ingrosso, ma il cambiamento del panorama sta cambiando il processo di pensiero. Piantare alberi non costa una vagonata di soldi, e il verde e le fonti di energia rinnovabile come l'energia solare non sono più così costosi come un tempo.
La famiglia americana media non può permettersi grandi proprietà come quelle di molte celebrità, ma gli immobiliaristi devono iniziare a sviluppare caratteristiche simili su scala più piccola: giardini sul retro, giardini sul tetto e sistemi di conservazione dell'acqua non costerebbero un occhio della testa.
Secondo Clean Technica, dal 2010 i costi dell'energia solare sono diminuiti più rapidamente del previsto. Ad esempio, il prezzo dell'energia solare residenziale era di 2,65 dollari/W nel primo trimestre del 2021, rispetto ai 7,53 dollari/W del 2010, mentre l'energia solare su scala pubblica era di 0,89 dollari/W rispetto ai 5,66 dollari/W di dieci anni fa. Questi prezzi indicano uno sforzo internazionale su larga scala per spingere il mondo a raggiungere più rapidamente un settore energetico a zero emissioni. Se confrontiamo la recente impennata dei prezzi del gas, diventa chiaro cosa prevedono le tendenze.
Se più volti noti si uniscono a questa tendenza, è probabile che l'adozione dell'ecologia subisca un'accelerazione. Con l'avvicinarsi di questo momento, un numero maggiore di sviluppatori immobiliari sarà potenzialmente coinvolto.